黑龍江對房地產市場設置嚴苛的“信用門檻”
信息來源:新華信用    發布者:中企誠信用    發布日期:2019-12-10    閱讀量:49次

        黑龍江省住建廳、省自然資源廳、省金融局、人民銀行哈爾濱中心支行、省證監局、省保監局等六部門日前聯合下發《黑龍江關于進一步加強全省房地產市場監管的通知》,該《通知》包含多項新規,旨在以明確的事中事后監管措施、嚴苛的“信用門檻”,規范和約束房地產企業行為,營造房地產行業良好的發展環境。

  對開發企業實行“兩等四級”信用評價

  《通知》要求,2019年底前對全省房地產開發企業按照A、B兩等和AAA、AA、A、B四級進行信用評價,并實行動態管理。存在一房多售、逾期未回遷安置、項目爛尾等問題的企業無資格參與信用等級評價。

  以信用等級為依據,對開發經營的房地產項目在項目資本金、預售許可、預售資金監管、項目管理等方面實行差異化監管。

  購置開發項目用地須以自有資金

  《通知》要求,建立開發購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購置開發項目用地。企業在參與招拍掛前須提交承諾書,承諾土地購置資金不屬于金融貸款、資本市場融資等,否則自動放棄開發用地中標資格。

  相關部門嚴格對企業購置土地資金來源進行核查,發現不符合要求的,取消土地競買資格,并在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。

  嚴格按照土地出讓合同進行開發建設

  《通知》要求,相關部門要及時編制《房地產開發項目建設條件意見書》,并與該建設用地控制性詳細規劃相關內容協調一致,嚴格按照土地出讓合同進行開發建設。

  項目資本金實行差異化監管

  《通知》規定,2020年1月1日開始全面實施項目資本金制度,按企業信用評價等級實行差異化監管。AAA級企業按照項目建筑安裝工程總成本的10%進行監管,AA級企業15%,A級企業20%,B級企業25%,其余企業按30%進行監管。

  資本金監管在工程項目取得《建筑工程施工許可證》之前啟動,按照完成工程基礎、完成工程主體結構、工程竣工驗收備案三個節點分期返還。

  嚴格執行商品房預售標準

  《通知》規定,2019年1月1日以后獲得土地開發權的新樓盤,房地產開發企業申請新建商品房預售的,多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時準予預售。

  把嚴重違法違規企業列入“黑名單”

  《通知》要求,加大對在建房地產開發項目的巡檢巡查力度,對超資質開發、無預售許可銷售、發生嚴重質量安全事故、逾期未回遷安置等違法違規企業以及存在開發項目爛尾的企業,進行重點監管和查處。把嚴重違法違規企業列入“黑名單”,通過停止網簽、預售等措施進行限制。對于存在爛尾、逾期未回遷安置等問題的企業,在相關問題未整改完畢前禁止新項目開發建設。

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